УДК 347.44:349.41

DOI 10.37749/2308-9639-2026-4(280)-10

І. Л. СЕРДЕЧНА, кандидат юридичних наук, доцент, професор кафедри приватного права Хмельницького університету управління та права  імені Леоніда Юзькова

https://orcid.org/0000-0002-6417-7249

ПРИНЦИП ДОБРОСОВІСНОСТІ У ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИНАХ ЩОДО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ЯК ГАРАНТІЯ ЗДІЙСНЕННЯ ТА ЗАХИСТУ ПРАВА ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ

У статті здійснено комплексне дослідження змісту, значення та механізмів реалізації принципу добросовісності у договірних відносинах щодо земельних ділянок як фундаментальної гарантії здійснення та захисту права приватної власності.

Обґрунтовано, що в умовах євроінтеграційних процесів принцип добросовісності набуває системоутворюючого характеру, визначаючи межі здійснення суб’єктивних прав, виконання обов’язків та формування стабільності цивільного обороту. Встановлено, що принцип добросовісності охоплює всі стадії договірного процесу – від переддоговірних переговорів до належного виконання зобов’язань – і передбачає дотримання стандартів чесності, відкритості, розумності та обачності поведінки сторін.

Проаналізовано нормативне закріплення принципу добросовісності у цивільному законодавстві України та його взаємозв’язок із принципами справедливості й розумності, а також із презумпцією правомірності поведінки особи. Особливу увагу приділено специфіці застосування цього принципу у земельних правовідносинах, де він забезпечує баланс приватних і публічних інтересів з урахуванням особливого правового режиму землі.

Доведено, що принцип добросовісності виступає ефективним інструментом подолання прогалин правового регулювання та критерієм оцінки поведінки сторін у судовій практиці. Розкрито значення доктрини заборони суперечливої поведінки (venire contra factum proprium) та інституту добросовісного набувача як ключових механізмів захисту прав власників земельних ділянок.

Висвітлено особливості реалізації принципу добросовісності у договорах оренди землі, зокрема у контексті переважного права орендаря.

Окремо акцентовано на новелах законодавства, відповідно до яких принцип добросовісності виступає як конкретна правова гарантія, зокрема щодо обмеження строків віндикації та забезпечення компенсаційних механізмів.

Зроблено висновок, що принцип добросовісності є фундаментальною гарантією стабільності цивільного обороту, забезпечує передбачуваність правового статусу земельних ділянок і запобігає зловживанню правом.

Ключові слова: принципи, принцип добросовісності, договірне право, договір, правочин, укладення договору, земельна ділянка, право приватної власності, захист права власності, здійснення права власності, зловживання правом.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

  1. Горбова Н. А., Костів І. Я., Кузьменко О. Ю. Договірне право: укладання, виконання та припинення цивільних договорів. Актуальні питання у сучасній науці. Київ : Наукові перспективи, 2024. № 5(23). С. 495—508.
  2. Святошнюк А. Л. Принципи договірного права України: поняття, зміст та система. Журнал східноєвропейського права.    № 59. С. 74—80.
  3. Єфремова І. І. Ломакіна І. Ю. Принципи свободи договору і рівності сторін у договірному праві України та ЄС. Вісник НТУУ «КПІ» Політологія. Соціологія. Право. 2022. № 2 (54). С. 60—66.
  4. Бервено С. М. Проблеми договірного права України: Монографія. К.: Юрінком Інтер, 2006. 392 с.
  5. Тобота Ю. А. Принцип  справедливості,  добросовісності і розумності у цивільному праві: монографія. Х.:  Харківський  національний  педагогічний  університет  імені Г. С. Сковороди, 2020. 143 с.
  6. Костяшкін І. О., А. О. Бойко Поняття принципу добросовісності в цивільному праві: загальні положення. Наше право. № 3. 2025. С. 393—399.
  7. Тобота Ю. А. Реалізація принципу справедливості, добросовісності і розумності у цивільних правовідносинах. Вісник господарського судочинства. 2013. № 4. С. 147-152. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/vgs_2013_4_25.
  8. Павленко Д. Г. Реалізація принципу добросовісності в договірних правовідносинах в контексті судової практики. Адвокат. 2009. № 8. С. 6-9. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/adv_2009_8_1.
  9. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 2003. №№ 40-44. Ст.356. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.
  10. Навроцький Д. Концепція «добросовісного» набувача як запорука захисту прав на землю. Національна асоціація адвокатів України. 2025. URL: https://unba.org.ua/publications/print/11146-koncepciya-dobrosovisnogo-nabuvacha-yak-zaporuka-zahistu-prav-na-zemlyu.html.
  11. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: у 2 т. 7-ме вид., переробл. і допов. За ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової, В. В. Цюри. Київ: Юрінком Інтер, 2025. Т.1. 1220 с.
  12. Теремецький В. І., Гуц Н. Г. Новації у порядку укладення цивільно-правового договору. Наукові записки. Серія: Право. 2022. Вип. 12. С. 176—181.
  13. Чумак Ю. Захист прав добросовісних набувачів у практиці Верховного Суду. Круглий стіл «Обговорення практичних аспектів та порядку застосування положень закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» № 4292-ІХ» (17 грудня 2025 року). URL: https://court.gov.ua/storage/portal/supreme/prezentacii_2025/Zahust_prav_.pdf.
  14. Принцип добросовісності та зловживання процесуальними правами. Верховний Суд. URL: https://ips.ligazakon.net/document/VSS01013.
  15. Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. № 161-XIV. Відомості Верховної Ради України (ВВР). 1998. № 46-47. Ст.280. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text.
  16. Оренда землі: як власнику уникнути ризиків під час оформлення договору. Liga 360. 09.2025. URL: https://ips.ligazakon.net/document/EN252136.
  17. Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. 2768-III. Відомості Верховної Ради України. 2002. № 3-4. Ст. 27. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text.